Wanneer het ontwerp steeds meer vorm krijgt, is het ook tijd voor de volgende stap. Het kiezen van de aannemer. Er zijn verschillende mogelijkheden, maar in hoofdlijnen zijn er twee keuzes. Namelijk een bouwteam of een aanbesteding.
Hieronder leggen wij graag de voor- en nadelen aan u uit. Heeft u hier vragen over neem dan contact met ons op.
Bouwen met een aannemer in een bouwteam.
De voordelen zijn:
+ In een vroeg stadium weet u wat het gaat kosten.
+ De bouwer kan zijn advies uitbrengen om bijvoorbeeld goedkoper te bouwen.
+ Van de verschillende onderdelen kunnen de prijzen in beeld worden gebracht.
+ U weet in een vroeg stadium wie uw bouwer is en u kunt al kennis maken.
+ Hierdoor kunt u ook een bezoek brengen aan gerealiseerde projecten van aannemer.
+ Het proces wordt wellicht korter, omdat er rondom de bouwaanvraag indiening normaliter een aanneemovereenkomst met u gesloten wordt en na afgifte vergunning kan er gestart worden met de bouw.
De nadelen zijn:
- U heeft wellicht niet de scherpste prijs, omdat de aannemer geen concurrentie heeft.
De stappen bij een aannemer in bouwteam
De bouwer wordt voor, tijdens of na het eerste schetsontwerp ingeschakeld.
Gedurende het hele proces denkt de aannemer mee, hierdoor kan de aannemer voortdurend de prijsconsequenties in beeld brengen.
De werktekeningen kunnen in harmonie en nauw overleg gemaakt worden.
De bouwvoorbereiding kan tijdens of bij afgifte vergunning starten
Bouwen met een aannemer vanuit een aanbesteding.
De voordelen zijn:
+ U ontvangt de laagste prijs, doordat de markt voor u gaat werken. Wanneer een bouwer weinig werk heeft zal hij een lagere prijs afgeven of accepteren dat er niet of weinig verdiend wordt.
+ U wordt niet beïnvloed door voorstellen van de aannemer.
De nadelen zijn:
- Wilt u graag iets wijzigen dan kost het na het contracteren van de aannemer vaak meer.
- De markt veranderd continue. U weet niet hoe de markt zal zijn bij de aanbesteding en of de bouwers op dat moment veel of weinig werk hebben.
De stappen bij een aannemer vanuit aanbesteding.
De aannemers worden door u geselecteerd. Natuurlijk kunt u hiervoor in overleg gaan met Hoogsteder architecten. Vooraf aan de selectie is het mogelijk om aannemers te vragen referenties toe te sturen of u gaat zelf een bezoek brengen aan de referenties.
Wanneer de bouwaanvraag is ingediend wordt er een technische omschrijving of bestek gemaakt. In het bestek staat omschreven wat u wenst. Dus van de deurgreep op het type binnendeur tot het voegwerk van de tegels in de badkamer en van de vlakheid van de wanden tot de kwaliteit van het schilderwerk. Een technische omschrijving is vaak globaler.
Het tekenwerk wordt verder uitgewerkt, zodat de bouwer een beeld heeft van de techniek van de oplossing.
Alle gekozen aannemers krijgen dezelfde stukken en hebben een vooraf afgesproken tijd om met een prijs te komen.
De aannemer levert de prijs aan in een gesloten enveloppe. In bijzijn van alle partijen die een prijs hebben gemaakt worden de enveloppes geopend. De partij met de laagste prijs bouwt uw woning.
Aansluitend wordt de aanneemovereenkomst gesloten.
De aannemer start met de bouwvoorbereiding.
Vervolgens begint de aannemer met bouwen.
